公募基金设立条件？

办理条件：

一、依法登记或者认定为慈善组织满二年的社会组织（基金会、社会团体、社会服务机构），申请公开募捐资格，应当符合下列条件：

二、《慈善法》公布前设立的非公募基金会、具有公益性捐赠税前扣除资格的社会团体，以登记日作为满二年条件的起算点，登记满二年，经认定为慈善组织的，按照上述条件申请公开募捐资格。

三、《慈善法》公布前登记设立的公募基金会，凭标明慈善组织属性的登记证书向登记的民政部门直接申领公开募捐资格证书。

公募基金怎么成立？

　　公募(Publicoffering)就是公开募集。公开的意思有二：第一是可以做广告，向所有认识和不认识的人募集。第二是募集的对象数量比较多，比如一般定义为200人以上。　　要想成立公募基金首先，基金通过非公开方式募集资金。其次，在募集对象上，私募基金的对象只是少数特定的投资者，圈子虽小门槛却不低。第三，和公募基金严格的信息披露要求不同，私募基金这方面的要求低得多，加之政府监管也相应比较宽松，因此私募基金的投资更具隐蔽性，运作也更为灵活，相应获得高收益回报的机会也更大。所谓私募基金，是指通过非公开方式，面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资者私下协商来进行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。　　基金会和基金是两个概念，在我国，基金会是慈善组织，简单说，就是有钱了，为了有效做公益事业，出一笔钱建立一个基金会，基金会是花钱为目的的。基金的成立条件我不清楚，据了解，基金是投资的工具，是为了赚钱的。

公募发行的要求有哪些？

一、小公募发行条件：\r

股份有限净资产不低于3000万，有限责任公司净资产不低于6000万。

公开发行一年期以上的债券累计余额不超过净资产40%，累计债券余额包括公开发行的公司债、企业债以及发行人子公司的相关债券。不包括其他债务融资工具和私募债。（根据交易所反馈，已拿到批文但尚未发行公募债需计入40%额度）

近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息，可分配利润指合并报表归母净利润。

募集资金不能用于弥补亏损以及非生产性支出。

平台类：非银监会地方政府融资平台，且满足单50（来源于地方政府的收入不超过）

二、承做流程\r 立项----全套材料+底稿（尽职调查）----质控、内核----申报----反馈----封卷----批文\r \r

公募基金公司为什么难申请？

公募基金公司设立要具备的条件：

1，符合本法和规定的章程。

2，注册资本不低于1亿人民币，并且必须是实缴资本。

3，主要股东应具备经营金融业务管理金融机构的良好业绩，良好的财务状和社会信誉。

4，取得基金从业资格人员达到法定人数等。

公募基金已经成为资本市场的重要力量，其牌照越来越有优势，排队等发牌照时间较长，综上所述所以申请设立公募基金公司较难。

reits发行条件？

标准之一：每年产生稳定的租金收入。

　　REITs上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。无论新加坡市场还是香港市场都要求REITs资产组合中的每一个物业都是已大部分签署了租约且已开业。依据租约约定的租金水平，投资人可以推测出未来一定期限内该物业可实现的租金收入，从而可以预期投资人从对本REITs的投资中获得长期、稳定的投资预期年化预期收益。

　　标准之二：信用良好、组合合理的租户。

　　物业最好有全球500强等国际知名品牌租户且租户较多为好，一方面，国际知名品牌租户可以保证REITs预期年化预期收益的稳定性，他们赖账的情况比较少；另一方面众多的租户可以帮助租金水平趋于合理。

　　标准之三：便于预测租金收入的业态形式。

　　可采用REITs方式融资的物业范围很广，如：商业零售物业、写字楼、工业厂房、酒店、住宅、公寓都可通过REITs上市融资。从商业物业业态来看购物中心、小商品市场、具有一定规模的电子用品市场、图书城、电脑城以及建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人很具吸引力。这是因为在大多数情况下这些业态的租户众多，租金水平较高，相对于仅有一两家大租户的物业来说，既大大分散了租金风险又有较高回报。此外，从境外基金近年来的收购动向来看，位于京沪两地的甲A级写字楼也颇受青睐。值得注意的是，工业厂房的建造成本低、租金回报却相对较高。我近期接触的工业厂房中有相当一部分5年就可以收回投资，这意味着20%的投资回报率，对于RETIs投资人来说是相当具有吸引力的。

　　标准之四:体量较大、总价值较高的物业。

　　准备采用REITs上市的物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现，一是体量，二是总体价值。

　　从体量上来看，境外投资人更偏爱体量较大的物业，因为大体量资产能够产生规模效益，而体量过小，固定成本比例就会相应提高。比如：华银控股操作的REITs物业标准是5万平方米以上。

　　从总体价值上来看，物业总体价值要超过3亿元。在北京、上海等地，符合其中任何一个条件都达到了华银控股REITs操作的规模要求。这是因为北京和上海地区的单位租价较高，体量不足5万平方米，总价也可能超过3亿元。因此，设定双标准，能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可采用REITs方式融资。

　　标准之五:物业升值前景看好的一、二线城市。

　　海外REITs投资人比较希望所投资的物业在大陆的一线城市及重点城市。从前期来看，一些收购写字楼和商业物业的基金较偏好京沪两地，连广州、深圳都没有成为他们的投资重点。但从长远来看，我认为二线城市更具投资价值，很多海外基金在与我们的接触过程中也渐渐地认识到了这一点。就拿河北省保定市来说，据我们了解，河北省去年的GDP保定排名第三，而房地产价格倒数第二。敏锐的投资人立刻就能察觉到其中巨大的商机，因此，在法律等环境日益完善的前提下，二线城市蕴涵着更大的利润空间。

　　标准之六：物业权属干净。

　　欲上市物业必须具备五证，从土地证、两个规划证、开工证到销售许可证，只有五证俱全才具备转让条件，另外，尽量没有法律上的纠纷。具备转让条件才能完成海外REITs上市的过程。因为REITs说到底是一个资产证券化的过程，是最终将物业的所有权以及对应的预期年化预期收益权分拆成基金单位转让出去的过程。没有干净的权属必然会妨碍REITs的顺利上市。